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多收了房屋面積補差款,奈林地產為何不退?

正北方網訊(北方新報正北方網記者  楊佳) 連日來,呼和浩特市回民區水潤嘉苑部分業主陸續向北方新報正北方網反映:當年他們買房時,開發商內蒙古奈林房地產開發有限責任公司(簡稱奈林地產)表示,他們所購房屋的實際面積大于合同面積,因此要求業主們交納了數萬元的差額款。今年小區辦理房本過程中,經房管部門測量,房屋實際面積雖然大于合同面積,但是卻小于奈林地產所測量的面積。也就是說,房屋面積沒有大出那么多,奈林地產多收了業主們的房屋面積補差款。對此,業主們要求奈林地產退還多收的補差款,但是奈林地產方面表示,從他們手里直接買房的業主給退,買頂賬房的則不給退。

9月2日上午,記者來到水潤嘉苑小區,數十名購買了頂賬房、遭遇開發商不給退還多收補差款的業主已經聚在小區門口等候。根據業主們的表述,目前小區內遭遇同類情況的業主有七八十戶。他們當初都是從奈林地產不同的分包商手里購買的頂賬房,每平方米比當時奈林地產售樓部的售價便宜一千元左右。這種購房行為是奈林地產認可的,并且業主們還和奈林地產簽訂了《內部認購協議書》,協議書上標明甲方為奈林地產,而且還蓋著奈林地產的公章。在協議書上明確注明“最終面積以房產局實測為準,多退少補?!睒I主們表示,簽署《內部認購協議書》后,雖然購房款交給了分包方,但是房屋面積補差款卻是交給了奈林地產,所以奈林地產以他們是購買頂賬房為由,拒不退款是無理的。以購買頂賬房的業主代表李先生為例,他是2017年7月從一位負責消防工程的分包商手里購買的房屋,合同面積為113.3平方米。后來,開發商稱該房屋為122.2平米,于是,李先生補交了51722元的差額款。今年辦理房本,房管局實測面積為118.38平米,等于開發商多收了他3.82平方米的房款,共計22156元。

隨后,記者和業主們一起來到小區附近的奈林地產辦公室,但是不管業主們如何敲門,對方就是不開。記者未能見到任何相關負責人。

對此,記者咨詢了內蒙古蒙晟睿律師事務所律師秦廣麗。秦廣麗表示,他們所目前正在代理其他小區業主的類似案件。秦廣麗認為,開發商此舉屬于不當得利。雖然買房人和開發商沒有直接簽訂房屋買賣合同,但是就當時所謂的“超平米”款項買房人直接交給了開發商,在房產部門確定實測面積小于當初的補交面積時,開發商就應當返還這部分多收的款項,繼續占有是沒有合法依據的,屬于有損于買房人而取得利益。依據《中華人民共和國民法典》第九百八十五條和九百八十七條的規定:得利人沒有法律根據取得不當利益的,受損失的人可以請求得利人返還取得的利益。得利人知道或者應當知道取得的利益沒有法律根據的,受損失的人可以請求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。

[責任編輯:寶華]

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